杭州土地自持政策自2017年实施以来，通过多种方式推动开发商承担住房保障责任，主要形式包括以下两类：
半山田园商地（2017年）
杭州首个100%自持商地，由招商地产竞得，需配建2500平方米养老用房，拍卖耗时1小时。
四堡七堡单元JG1402-32地块（2021年）
钱江新城二期项目，自持比例17%，精装限价67500元/㎡，由滨江&融信竞得。
四堡七堡单元JG1402-16地块（2021年）
同一项目，自持比例17%，精装限价66000元/㎡，同样由滨江&融信竞得。
滨湖新城地块（2021年）
自持比例40%，创杭州近两年新高，12宗地块中有10宗需竞自持，平均自持比例20.6%，由临安开发投资集团竞得。
政策背景 ：自2017年土地新政实施后，杭州通过“限价+自持”模式抑制土地热，要求开发商将部分土地用于保障性住房或长期租赁。
实施效果 ：截至2021年5月，杭州主城区、钱塘新区等区域平均自持比例分别为13.5%、9%、14.5%等，临安以40%的比例居十区最高。
市场影响 ：自持政策推动开发商转型为“房东”，增加租赁房源供给，例如2020年4月杭州集中供地中，9宗地块要求自持，覆盖近半面积。
杭州土地自持政策通过100%和40%两种比例要求，结合保障性住房建设和长期租赁机制，平衡市场开发与住房保障需求，近年来持续推动城市住房结构优化。
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