根据2021-2025年成都成华区理工大学附近房价数据，结合不同类型房产信息整理如下：
2021年数据
2月二手房均价约14,638元/㎡，同比上涨4.07%。
3月二手房均价14,582元/㎡，同比上涨6.14%。
2022年数据
2022年10月数据显示叠加别墅183㎡单价2.2万元/㎡。
2023-2025年数据
2025年3月数据显示新房均价2.15万元/㎡，二手房均价1.86万元/㎡。
新房市场 ：2025年3月无新增数据发布，但2月数据显示叠加别墅单价达2.2万元/㎡。
二手房市场 ：2025年3月均价1.86万元/㎡，环比下降0.38%，同比上涨6.14%。
短期波动 ：2021年3月二手房环比上涨8.19%，但2022年2月叠加别墅单价同比大幅上涨。
长期趋势 ：2021-2024年房价整体上涨，2025年3月出现小幅回落。
住宅选择 ：上城国际（商业楼，均价7500元/㎡）和理宫（均价7300元/㎡）为较近的住宅项目，适合预算有限者。
关注区域 ：建议实地考察叠加别墅等高端住宅项目，但需注意市场波动风险。
以上数据综合自安居客、房天下等平台，实际成交价可能因具体户型、楼层和付款方式有所差异。
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