中国工商银行
年化利率约3.3%-5%，部分产品可享央行贴息0.3%优惠
申请要求：身份证、房产证、近3个月银行流水、信用报告等
中国农业银行
利率与工商银行相近，需良好信用记录和稳定收入
附加条件：部分产品需评估商铺租金情况
中国银行
年化利率区间3.3%-5%，审核严格，需提交财务报表等
中国建设银行
开放“经营贷”产品，深圳地区可贷6成（南山/福田/罗湖），其他区域5成
优势：利率低至2.8%，支持先息后本还款，提前还款无违约金
交通银行
提供商铺抵押贷款，利率与国有行相近
招商银行
年化利率最低3.6%，提供10年期等额本息还款
优势：审批较快速，适合优质客户
平安银行
部分产品利率低于3.6%，需综合评估企业资质
浦发银行/中信银行
年化利率3.5%-4.5%，需关注当地分行政策
邮政储蓄银行 ：地方性银行，提供循环贷款等灵活产品
担保公司 ：可通过第三方机构包装贷款，但利息较高
成数限制 ：商铺抵押通常最高4-5成，部分优质客户（如建设银行）可达6成
期限与利率 ：商业贷款最长10年，利率受市场波动和客户资质影响
区域差异 ：一线城市（如深圳）政策较优惠，二三线城市审批较严格
建议根据自身资质和需求，优先选择国有大型银行或股份制银行，并对比利率与产品条款。
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