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土地收购产生哪些税

发布时间:2025-04-30 01:56:27

土地收购过程中涉及的税费主要包括以下几种,具体税种及缴纳主体如下:

一、契税

纳税主体 :土地承受方(买方)

税率 :3%-5%(具体由地方政府规定)

计税依据 :土地成交价格(不含增值税)

二、增值税

纳税主体 :土地出让方

税率 :5%

计税依据 :土地转让价与取得成本的差额

三、土地增值税

纳税主体 :土地出让方

税率分档 :

增值额≤扣除项目50%:30%

50%<增值额≤100%:40%

100%<增值额≤200%:50%

增值额>200%:60%

扣除项目 :取得土地成本、开发费用及相关税金

四、印花税

纳税主体 :买卖双方

税率 :0.05%

计税依据 :土地转让合同金额

五、其他税费

契税附加 (部分地区):

城建税:市区7%、县城/建制镇5%、其他1%

教育费附加:3%

地方教育附加:2%

土地增值税附加 (部分地区):

城建税、教育费附加、地方教育附加,税率同契税附加

印花税(其他情形) :

土地使用证:每本5元

六、特殊环节补充

新征耕地 (如征收未利用地):需缴纳耕地占用税(税率根据土地类型不同)

总结

土地收购涉及的税费以契税、增值税、土地增值税为核心,同时需缴纳印花税及其他附加税费。具体税率和扣除标准可能因地区政策差异而调整,建议在实际操作中咨询当地税务机关。

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