土地收购过程中涉及的税费主要包括以下几种,具体税种及缴纳主体如下:
纳税主体 :土地承受方(买方)
税率 :3%-5%(具体由地方政府规定)
计税依据 :土地成交价格(不含增值税)
纳税主体 :土地出让方
税率 :5%
计税依据 :土地转让价与取得成本的差额
纳税主体 :土地出让方
税率分档 :
增值额≤扣除项目50%:30%
50%<增值额≤100%:40%
100%<增值额≤200%:50%
增值额>200%:60%
扣除项目 :取得土地成本、开发费用及相关税金
纳税主体 :买卖双方
税率 :0.05%
计税依据 :土地转让合同金额
契税附加 (部分地区):
城建税:市区7%、县城/建制镇5%、其他1%
教育费附加:3%
地方教育附加:2%
土地增值税附加 (部分地区):
城建税、教育费附加、地方教育附加,税率同契税附加
印花税(其他情形) :
土地使用证:每本5元
新征耕地 (如征收未利用地):需缴纳耕地占用税(税率根据土地类型不同)
土地收购涉及的税费以契税、增值税、土地增值税为核心,同时需缴纳印花税及其他附加税费。具体税率和扣除标准可能因地区政策差异而调整,建议在实际操作中咨询当地税务机关。