根据搜索结果，大学路房价因小区类型、房龄和配套差异较大，具体价格范围如下：
普通住宅价格
2024年11月数据显示，大学路普通住宅二手房均价为4.64万元/㎡，但部分小区存在较大价差：
2024年11月二手房均价4.64万元/㎡
2024年6月均价5.05万元/㎡
2020年首开均价1.08万元/㎡
近期价格波动案例
金地格林世界2024年4月首套二手房单价1.08万元/㎡，但2025年1月成交单价跌至5764元/㎡，跌幅达84.08%。
2024年新开发项目
洋房项目单价约9500-1.23万元/㎡，例如：
招商万科山水间141㎡单价9500元/㎡
云龙湖·峰荟128㎡单价1.58万元/㎡
小高层项目单价7000元/㎡起。
2025年价格走势
新开发项目单价普遍低于二手房，如金地格林世界二手房单价5764元/㎡，部分项目存在较大折扣。
区位差异 ：靠近地铁站（如4号线）、学校（如南师附校）的楼盘单价更高，例如1.23万元/㎡。
房龄与装修 ：2020年开发的精装房源单价1.36万元/㎡，而2025年部分二手房单价腰斩。
购买二手房需关注小区配套、房龄及近期成交价走势，避免低价陷阱。
新开发项目建议实地考察交房时间、物业配套等细节。
以上价格均参考2024-2025年公开数据，实际成交价可能因具体楼层、户型及交易时间有所浮动。
温馨提示：
