临沂大学学区房价格因区域、房龄、装修情况等因素差异较大，综合多个信息源整理如下：
普通住宅价格
2024年10月数据显示，临沂大学西校区家属院二手房均价为8000元/㎡，教职工住宅区为11700元/㎡。
2025年1月数据显示，东校区部分楼盘价格区间为4500-24000元/㎡，例如：
别墅区淮海御景湾约110万元/180㎡
普通住宅如金泰和府约8000元/㎡
高端住宅与别墅
学区内的高端住宅如鸿儒国际（一室一厅）约7000元/㎡，而别墅类价格差异显着：
淮海御景湾三室别墅约110万元/180㎡
其他高端项目如书香门第城心约18939元/㎡
区位差异
西校区家属院价格较低（约5000元/㎡），东校区核心地段价格可达24000元/㎡以上，主要因配套成熟度、景观资源等差异。
房屋类型
别墅、洋房等高端类型价格显着高于普通住宅，例如御景湾系列单价约110-180万元/180㎡，而普通住宅单价多在4500-8000元/㎡。
时间波动
2023-2024年房价整体下跌约15%-20%，2025年1月数据较2024年10月上涨约16.7%，但别墅类价格波动幅度更大。
明确需求 ：根据预算和居住需求选择普通住宅或高端住宅，注意核实房龄、装修情况。
核实信息 ：建议联系房主或中介获取最新报价，避免依赖过时数据。
关注配套 ：东校区部分楼盘因靠近校区享有更多资源，但价格较高，需综合评估性价比。
以上数据综合自多个低权威性来源，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等细节有所浮动。
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