根据2025年最新政策，沈阳购房契税标准如下：
首套房
面积≤90平方米：契税税率为1%
面积>90平方米：契税税率为1.5%
非首套房
面积≤90平方米：契税税率为1.5%
面积>90平方米：契税税率为2%
家庭唯一住房
面积≤90平方米：减按1%征收契税
面积>90平方米：减按1.5%征收契税
改善性住房
面积≤90平方米：减按1%征收契税
面积>90平方米：减按2%征收契税
第三套及以上住房
无论面积大小，契税税率为3%，无减免政策
印花税 ：买卖双方各缴纳房价款的0.05%
增值税 ：2025年5月1日起，满5年且为家庭唯一住房的普通住宅免征增值税
以上政策适用于普通住宅，非住宅类房产（如商铺、公寓）契税税率为3%；
个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，需按销售收入减去购房价款后的余额征收增值税；
2025年契税政策为最新调整，执行前政策（如面积144平方米以上按3%征收）已过时。建议办理购房手续前咨询当地税务部门或房产中介，以确认具体适用政策。
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