济南大学城万科房价因具体楼盘、房龄和户型差异较大，综合多个权威来源信息如下：
整体价格区间
根据2024年数据，济南大学城二手房均价约为 12000-17800元/㎡ ，具体受户型、装修和楼层影响较大。
细分区域与户型
大学城核心区 （如西校区附近）：约8527元/㎡（2024年12月数据）
普通住宅 ：约10550元/㎡（大学南苑小区）
两居室 ：约15263元/㎡（3室2厅房源）
历史价格波动 ：2025年3月数据显示价格保持平稳，约为17800元/㎡。
时间波动 ：2024年4-5月房价小幅上涨，但2024年12月环比下跌13.37%
配套与位置 ：靠近济南大学或奥体CBD的房源价格更高
物业类型 ：普通住宅价格通常低于商住两用或高层房源
核实最新价格 ：建议通过安居客、房天下等平台查询2025年4月后的最新成交价
关注户型差异 ：两居室、三居室价格显着高于单身公寓或小户型
实地考察 ：重点关注小区绿化、物业费及教育配套等实际居住条件
注：以上数据为历史参考，实际成交价可能因市场波动、装修差异及具体楼层有所浮动。
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