商铺按揭贷款所需资料需根据具体情况准备，主要分为必备材料和补充材料两类，具体如下：
身份证明文件
身份证、户口簿（已婚需提供结婚证及配偶身份证）。
购房相关文件
购房合同或协议书的正本。
首付款支付凭证（如发票或加盖开发商财务章的收据）。
若为二手房，需提供原产权证明、购房合同及首付款监管资金入账证明。
收入与还款能力证明
近半年银行流水（工资流水、理财流水等）。
收入证明（单位出具）或代发工资账户流水。
社保/纳税记录。
其他优质客户可提供职业资质证明。
贷款用途证明
明确贷款仅用于购房、购车、修缮等合法用途。
其他文件
银行要求的其他资料（如公积金贷款需提供公积金管理部门证明）。
财产与权属证明
房产证或购房协议（含未成年人需提供出生证）。
若房产存在他项贷款，需提供原贷款合同及后续对账单。
婚姻状况证明
结婚证、离婚证或未婚声明。
首付比例证明
首付款发票或收据（需达到贷款金额的30%以上）。
首付比例 ：商铺首付比例通常为五成，贷款期限最长不超过10年。
贷款用途限制 ：严格限制为购房、购车、修缮等合法用途，禁止用于股本权益性投资。
材料真实性 ：所有材料需与购房合同、身份信息一致，银行会进行严格审核。
建议提前联系贷款银行或房产中介，确认具体材料清单及当地政策差异。
温馨提示：
