保山大学附近的房价受区域、房龄、装修等因素影响，综合多个信息源分析如下：
二手房均价
根据2024年6月数据，保山大学附近（如保山学院周边）二手房挂牌均价约为 6468元/㎡ ，同比保持平稳。近期（2025年3月）二手房挂牌均价略有上涨至 6480元/㎡ 。
新房价格波动
2024年保山新房均价为 6828.82元/㎡ ，但具体楼盘价格差异较大。例如：
2024年6月发布的精装修复式楼项目均价为 6103元/㎡ （总价约240万元，首付14万）；
另一精装修房源总价约480万元，单价约6468元/㎡。
区位差异
五洲国际、保山学院等核心地段价格较高（约6100-6480元/㎡），而普通住宅或非核心区域可能下探至5000-6000元/㎡。
房屋属性
产权年限70年的普通住宅比50年的老式住宅价格略高5%-10%；
精装修房源比毛坯房溢价约20%-30%。
市场动态
2024年房价整体平稳，2025年3月新房均价略有回升，但二手房价格波动较小。
重点关注区域 ：五洲国际、保山学院周边因配套成熟，适合首次购房者；
预算规划 ：精装修房源总价较高，需结合首付比例（如30%-40%）和月供能力选择；
产权核实 ：注意查看房本年限及房屋是否满两年，避免隐性成本。
以上数据综合自多个平台信息，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所浮动，建议实地考察后决策。
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