大学生买房要交多少税款

大学生购房需缴纳的税款及费用需根据房屋类型、面积及购房性质综合计算，具体如下：

一、契税

税率标准

首套房：90平方米及以下按1%征收；90-144平方米按1.5%；144平方米以上按3%

二套房：140平方米及以下按1%；140平方米以上按2%

非住宅（商铺）：无论面积大小均按3%征收

面积认定标准

普通住宅需满足：容积率≥1.0、单套面积≤140平方米、成交价≤同级别土地平均交易价的1.2倍

二、印花税

税率 ：房屋成交价的0.05%，与首付款同步缴纳

特殊情况 ：非住宅类房产（商铺）可能免征

三、交易费用

固定费用 ：约3元/平方米（交易费）

其他费用 ：测绘费（约1.36元/平方米）、权属登记费及取证费（约200元）

四、增值税及附加（卖方需缴纳）

免征条件 ：房产证满2年且面积≤144平方米的普通住宅

计算公式 ：差额×5.55%（面积>144平方米）

附加税费 ：教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）、城市维护建设税（根据地区调整）

五、个人所得税（卖方需缴纳）

免征条件 ：房产证满5年且为卖方唯一住房

计算公式 ：差额×1%（非唯一或未满5年）

商铺 ：按差额×20%征收

六、其他注意事项

契税优惠 ：家庭第二套住房（含未成年子女）面积≤140平方米可减按1%契税

税费缴纳时间 ：契税、印花税通常与首付款一并缴纳，开发商代收

地区差异 ：具体税率可能因地方政府政策调整，建议购房前咨询当地税务部门

以上信息综合自国家及地方房产税政策，实际缴纳金额需结合具体房源信息计算。