根据2023年最新政策，全国共有 34个城市 实行了住房限购限贷政策，具体如下：
一线城市（4个）
北京、上海、深圳、广州对非本市户籍家庭限购1套，要求连续或累计缴纳社保或个税不少于5年；
首套房首付比例普遍不低于50%，二套房首付比例更高。
二三线城市（29个）
社保/个税要求 ：购房前3年内累计缴纳2年及以上社保或个税；
首付比例 ：首套房首付比例多在50%-70%之间，二套房首付比例普遍不低于70%；
其他限制 ：如南京、杭州、厦门等城市对已有住房数量有明确限制。
“认房又认贷” ：全国普遍实行这一政策，即购房者需同时满足“已购房数量”和“贷款记录”两个条件；
城市差异化 ：一线城市限购力度最大（如社保/个税年限要求），二三线城市相对灵活；
动态调整 ：部分城市根据房价涨幅和政策效果多次升级，如南京、杭州等二线城市限购范围逐步扩大到全市。
一线城市可能调整 ：根据倪虹部长表态，北京、上海可能通过“一区一策”优化政策，降低首付比例以支持合理需求；
二三线城市跟进 ：天津、郑州等城市可能根据市场情况进一步收紧或放松政策。
以上信息综合了2023年3月16日前的政策数据，部分城市政策可能已随市场变化调整，建议购房前咨询当地住建部门获取最新细则。
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