南京大学科学园房子多少

南京大学科学园的房价因物业类型、位置和年份差异较大，具体价格范围如下：

一、新房价格

2017年价格水平

2017年12月新房均价为26,444元/㎡，同比上涨1.75%。

近年价格走势

2018年：约24,739元/㎡

2022年：12月新房均价35,000元/㎡，环比持平

2024年1月：二手房均价21,670元/㎡，环比下跌1.97%

当前价格范围

2024年12月数据显示，科学园新房均价约22,560-27,951元/㎡，具体取决于楼盘和户型。

二、二手房价格

2024年1月数据 ：二手房均价21,670元/㎡，同比下跌15.07%

区域对比 ：同期南京普通二手房环比下跌0.68%，同比上涨2.53%

三、价格影响因素

区位差异

科学园内不同楼栋或配套差异导致价格波动，例如靠近地铁站的楼盘（如江宁科学园）单价可达35,000元/㎡，而普通住宅约24,500元/㎡。

物业类型

新房价格通常高于二手房，2024年1月数据显示新房均价约22,560元/㎡，二手房均价21,670元/㎡。

四、购房建议

新房选择 ：关注2025年新开发项目，价格可能受政策或市场供需影响。- 二手房参考 ：建议实地考察物业状态，注意合同细节，2024年二手房价格波动较大需谨慎评估。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。