一、基础利率概念
LPR（贷款市场报价利率）
由18家银行报价形成的贷款参考利率，每月20日更新，房贷利率通常为LPR+加点（如首套房利率=LPR-100BP）。
基准利率
2019年前房贷采用央行定价，现改为LPR机制，但部分用户仍可能面临基准利率贷款。
二、还款方式
等额本息
每月还款金额固定，前期利息占比较大，适合收入稳定的人群。
等额本金
每月偿还相同本金，利息逐月递减，总利息较少但前期压力较大。
三、信用评估
征信报告
记录5年内的借贷行为，重点关注逾期记录（如“连三累六”：连续3个月逾期或累计6次）。
信用评级
银行根据信用记录和还款能力评估等级，分为白户（无记录）、灰户（少量记录）和黑户（严重逾期）。
四、贷款管理
授信额度
银行为借款人核定的最高贷款限额。
抵押物
房贷以房产抵押，车贷以车辆登记证书抵押，按揭期间房产归银行。
担保人
若借款人违约，担保人需承担还款责任。
五、费用与风险
日息/月息/年息
日息：如万分之五，月息6厘（0.6%）等。
年化利率：如5%表示贷款10万一年需付5000元利息。
综合利息
包含本金和手续费等费用。
循环额度与多头贷款
循环额度允许多次借贷，还款后恢复；多头贷款指同时向多家机构借款。
注意事项：
贷款期限最长30年，二手房需注意“贷款年限+房龄≤50年”规则；
选择贷款时需明确用途，违规用途可能影响审批。
以上术语覆盖了银行放贷的核心环节，建议办理贷款前仔细阅读合同条款，避免因术语理解偏差产生纠纷。
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