房产财务成本主要包括融资利息、税费及综合收益成本，具体如下：
融资利息
通常占项目总成本的8%-10%，若按年化回报率10%计算，70万现金投资年化成本为7万，而购房月供14.9万时，年化成本约17万（含潜在租金上涨成本）。
税费成本
财务及税费成本一般占房地产总成本的10%-15%，若不考虑融资成本，建安成本中税费约500元/㎡。
综合收益成本
从投资者角度看，房产总成本需覆盖租金收益（4.8万-7万/年）与购房成本（含月供及潜在收益），两者差额可能达17万，表明购房成本远高于持有收益。
总结 ：财务成本因项目类型、融资方式及市场环境差异较大，需结合具体案例分析。
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