关于土地收回的财务处理，需根据具体情形选择合适的会计科目和分录方式。以下是综合整理后的处理方法：
收到补偿款时
若土地属于企业因公共利益搬迁而取得的补偿款，应先计入 专项应付款 ，会计分录为：
$$借：银行存款 quad 贷：专项应付款$$$$
若涉及固定资产或无形资产损失，需将累计摊销转入递延收益：
$$借：累计摊销 quad 贷：无形资产$$$$
补偿款发放时
将专项应付款转入 营业外收入 ，并根据补偿性质调整相关科目（如递延收益）：
$$借：专项应付款 quad 营业外支出（如有差额） quad 资本公积（如有） quad 贷：营业外收入$$$$
若涉及搬迁相关费用，可计入当期损益。
土地收回时
按"无形资产——土地使用权"科目进行核销：
$$借：累计摊销 quad 营业外支出（如有差额） quad 贷：无形资产$$$$
若涉及地上建筑物，需同时核销固定资产。
土地返还时
若政府直接返还土地出让金，需冲减原土地成本：
$$借：银行存款 quad 贷：无形资产（原土地成本）$$$$
若存在土地增值部分需补缴税款，则在返还时扣除相关税费。
税务处理
因公共利益收回土地的补偿款通常免征增值税；
若涉及土地增值税，需根据土地用途和当地政策确认是否免税。
会计政策
土地使用权的摊销采用直线法，计算公式为：
$$摊销额 = 土地成本 div 预计使用年限$$
企业需在每个会计期间进行摊销处理。
场景 ：政府因城镇规划收回土地，企业收到补偿款1.2亿元，土地原值为1亿元，累计摊销0.2亿元。 分录步骤 ：
收到补偿款：
$$借：银行存款 1.2亿 quad 贷：专项应付款 1.2亿$$
转出累计摊销：
$$借：累计摊销 0.2亿 quad 贷：无形资产 0.2亿$$
补偿款发放：
$$借：专项应付款 1.2亿 quad 营业外收入 0亿 quad 资本公积 0亿 quad 贷：营业外收入 1亿 quad 营业外支出 0.2亿$$
（注：无税费调整）
以上处理需结合具体协议条款和当地政策调整，建议咨询专业会计师以确保合规性。
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