在调查贷款时，需注意以下关键问题，以确保贷款审批的合规性和风险控制：
身份验证
核实身份证件原件与复印件是否一致，身份证是否在有效期内，签发机构是否为有权部门。
若为法人或非法人组织，需提供营业执照、组织机构代码证等。
婚姻与家庭状况
通过结婚证、户口本等核实婚姻状况，离婚者需配偶签字；需了解供养人口、家庭收入等信用评级要素。
年龄与职业背景
核查年龄是否在合法贷款年龄范围内，职业是否与收入证明匹配，特殊行业需额外资质。
收入证明真实性
工资收入需单位确认并加盖公章。
租赁收入需提供租赁合同、租赁物所有权证明及租金入账凭证。
个体经营者需提供财务报表或银行账单，核实货款回笼情况。
资产负债率
核查资产负债率是否低于贷款机构要求（通常不超过70%），避免高负债风险。
经营稳定性
对于企业主，需了解企业运营年限、市场竞争力、应收账款等经营指标。
用途明确性
贷款必须符合法律法规规定，银行通常要求指定用途（如购房、经营资金等）。
避免用途模糊或违规操作（如投资高风险项目）。
资金流向追踪
对于大额贷款，需提供资金使用计划或合同，确保资金用于约定用途。
担保方式有效性
抵押需核实产权清晰、手续合法，第三方抵押需额外调查抵押人资质。
质押需提供存单等权属凭证。
保证人资质
若存在保证人，需核实其信用记录、还款能力及与主债务人的关系。
反欺诈措施
警惕高收入与低负债的矛盾，核实经营场所、员工状态及企业运营真实性。
资料完整性 ：检查申请表、合同等文件是否存在空白项或矛盾。
交叉验证 ：通过工商、税务、征信等多渠道核实信息。
风险预警 ：关注行业政策变化、企业法律风险及社会经济环境。
通过以上环节的严格审查，可有效降低贷款违约风险，保障金融机构与借款人的合法权益。
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