财务noi怎么算

财务中的 NOI（Net Operating Income） 是衡量企业核心运营能力的重要指标，其计算方式如下：

一、基本计算公式

$$

text{NOI} = text{营业收入} - text{运营成本}

$$

其中：

营业收入 ：企业核心业务产生的总收入，包括销售、租赁等常规收入（如租金、服务费等）。

运营成本 ：与核心业务直接相关的支出，包括营业成本、税金及附加、可变成本（如水电费、维修费）等。

二、不同场景的细化计算

房地产领域

$$

text{NOI} = text{总租金收入} - text{可变成本}

$$

可变成本包括物业管理费、维修费、税费等。

企业运营场景

$$

text{NOI} = text{营业总收入} - text{营业总成本}

$$

营业总收入需扣除空置、坏账等非运营因素。

三、注意事项

范围界定 ：NOI仅包含与核心业务相关的收入和成本，需排除投资收益、非经常性损益等干扰项。

计算工具 ：可通过Excel公式实现，例如：

$$

text{NOI} = text{SUM(营业收入单元格)} - text{SUM(营业成本单元格)}

$$

扩展指标 ：

NOI率 ：$$

text{NOI率} = frac{text{NOI}}{text{项目总投资成本}} times 100%

$$

反映投资回报率。

四、应用价值

投资者 ：评估企业持续盈利能力和运营效率。

管理者 ：用于优化资源配置、控制成本及改进运营流程。

通过以上方法，可清晰了解企业核心业务的盈利能力和运营质量。