办理房贷需要提交的材料因地区和银行要求略有差异，但综合多个权威来源，主要材料如下：
身份证及复印件
借款人及配偶（非同一人需双方提供）。
购房合同/协议
包括商品房买卖合同、购房意向书或认购协议。
首付款证明
30%以上购房款支付凭证（发票或收据）。
婚姻状况证明
结婚证、离婚证或未婚证明。
收入证明
近6个月工资流水、纳税凭证或单位收入证明。
产权证/购房证明
房产证、购房合同备案证明（部分城市需）。
担保人材料
抵押人身份证、户口簿、结婚证（已婚者）或单身证明。
财产证明
银行存款证明、股票/基金/债券等投资证明。
居住证明
非本地户籍需提供社保证明或纳税证明。
银行要求的其他文件
如公积金申请表（职工购房）、企业征信报告等。
地区差异 ：部分城市（如石家庄）需额外提供住房公积金中心申请表、维修基金缴存证明等。
提前准备 ：建议提前联系银行确认具体材料清单，避免遗漏。
审核要点 ：银行重点审查收入稳定性（月收入≥房贷月供2倍）、征信状况、婚姻及财产情况。
若材料不齐全，建议优先补充收入证明和房产相关文件，以提高审批通过率。
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