根据2025年最新政策调整，住房公积金主要变化如下：
首套房利率下调
五年期以下首套房贷款利率降至2.35%，五年期以上降至2.85%。
以100万30年期贷款为例，月供减少约135元，总利息节省约5万元。
二套房利率微调
五年期以下利率为2.775%，五年期以上为3.325%。
贷款额度提升
全国多地提高公积金贷款额度，例如：
广州单人/家庭额度分别提高至80万/160万；
河南省郑州市区最高贷款额度达144万元，郊县120万元；
深圳个人/家庭最高可贷126万元，家庭161万元。
首付比例降低
多地调整首付比例，如：
厦门二套房首付比例降至20%；
大连首/二套房最低首付比例均降至20%。
租房提取支持增强
北京、广州等地推出"直付房租"试点，连续缴存3个月可按月支付房租；
广州租房提取额度提高至2000元，多子女家庭可上浮40%。
购房提取条件放宽
太原、长春等地取消购房提取时间限制，婚前购房婚后可提取；
深圳调整后允许非户籍人口购房提取公积金。
企业缴纳比例下调
企业缴纳比例从5%-12%降至最低5%，减轻企业负担。
贷款年限延长
郑州、广西桂林等地将商转公贷款年限上限由35年延长至50年。
灵活就业人员缴存试点
推进灵活就业人员缴存试点，扩大公积金覆盖面。
福建调整最低缴存基数 ：2025年4月1日起，福州、南平等地最低缴存基数分别调整为2195元、1895元。
镇江优化改善型住宅贷款 ：最高额度可上浮20%，人才家庭叠加50%上浮比例。
2025年公积金政策以降低购房成本为核心，通过利率下调、额度提升、首付比例降低等措施，结合租房支持与家庭互助政策，进一步激发住房消费潜力。建议关注当地住房公积金管理中心的最新通知，及时调整购房计划。
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