购买商铺时需警惕以下常见陷阱，结合权威信息整理如下：
附图与实际不符
若合同附图未显示结构柱等关键信息，可能涉及欺诈行为，需实地确认。
拒绝实地考察
开发商以施工中为由拒绝带看，需通过第三方平台或实地考察核实情况。
烂尾风险
部分项目因开发商资金链断裂或规划调整而烂尾，导致投资者损失。
售后包租/回购承诺
高额返租可能隐藏开发商资金问题，回购承诺常以低于购买价的价格执行。
专业运营公司风险
运营公司若管理不善或本身是空壳，可能导致商铺长期空置。
空置率过高
电商冲击下，商铺空置率普遍上升，影响租金收益。
虚假高回报率
开发商可能通过虚高租金或贷款优惠计算出看似诱人的投资回报，实际收益可能腰斩。
交易税费过高
商铺买卖涉及30%以上的税费，可能压缩利润空间。
贷款成本高
商业贷款利率比住宅上浮30%以上，且年限短至10年，增加月供压力。
黄金地段泡沫
虚构“黄金地段”宣传，实际消费能力不足或竞争激烈，导致租金难以为继。
交通不便
靠近主干道、绿化带或断头路的商铺，客流量有限，出租难度大。
规划变动风险
地铁线路调整或商业规划变更可能使商铺价值归零。
霸王条款
包租协议中可能包含免责条款，限制投资者权益，如租金调整权、维修责任等。
格子商铺隐患
未独立产权的格子商铺可能被强制统一运营，投资者无法自主管理。
返租终止条件
合同中可能设置“不可抗力”等条款，规避开发商责任。
实地考察 ：连续观察人流量、停车情况等，判断实际使用价值。
查三证 ：确认预售许可证、产权证、消防验收等文件齐全。
谨慎承诺 ：对“10年包租”“6%-8%回报率”等说法保持警惕。
专业评估 ：请第三方机构评估租金收益、空置率等关键指标。
通过以上防范措施，可降低购买商铺的风险。
温馨提示：
