根据我国《招标投标法》及相关规定，强制招投标的项目主要分为以下几类：
大型基础设施、公用事业项目
包括能源、交通、通信等关系社会公共利益和公众安全的项目，例如供水、供电、城市轨道交通等。
使用国有资金或国际组织贷款的项目
若项目资金来源包含国家财政、国有资本或国际金融机构贷款，则必须招标。
保障性安居工程
保障性住房（如经济适用房、公租房）属于必须强制招标的住房范围。
施工项目
单项合同估算价≥200万元
总投资额≥3000万元。
货物采购
单项合同估算价≥100万元（如大型设备、材料）。
服务采购
单项合同估算价≥50万元（如勘察、设计、监理）。
地域差异 ：部分早期规定（如安徽省合肥市2014年文件）曾将商品住宅排除在外，但后续政策已调整，全国大部分商品住宅项目均需招标。
特殊领域 ：如公共租赁住房（如石屏古城房源运营）可能根据地方政策执行特殊招标要求。
福州元璟TOD项目
总投资约10.58亿元，属于基础设施类项目，已进入施工招标阶段。
北海四季海岸一期
作为高端住宅区，目前开始施工招标，预计2025年入市。
汉中城东新区万泰臻园
作为改善型住宅项目，可能涉及土地出让或配套工程招标。
以上信息综合了国家法律法规及最新政策，具体项目是否强制招标需以实际招标文件为准。
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