购房子税款有哪些

购房涉及的税款主要包括以下几类，具体金额和税率因地区政策、房屋类型及购房情况而异：

一、契税

税率标准

① 90平方米及以下：1%

② 90-144平方米：1.5%

③ 超过144平方米：3%

④ 第二套房：90平方米及以下1%，90平方米以上2%

特殊情况

家庭唯一住房且面积≤90平方米可享受1%优惠税率。

二、印花税

税率 ：总房款的0.05%，与首付款同步缴纳。

三、增值税及附加

增值税 ：

产权满2年且面积≤144平方米：免征

未满2年：按差额（售价-原值）×5.55%

超过144平方米：按差额×3.5%

附加税费 ：

城市维护税：市区7%，县城/镇5%，其他地区1%

教育费附加：3%

地方教育附加：2%。

四、个人所得税

税率标准

产权满5年且为家庭唯一住房：免征

未满5年：按差额（售价-原值）×20%或原值-现值差额×20%

特殊情况 ：

卖方名下唯一住房且满5年可免征。

五、其他费用（非税款）

契税 ：部分城市对非住宅按3%征收。

印花税 ：0.05%。

维修基金 ：购房款的2%-3%。

交易费 ：3元/平方米。

权属登记费 ：通常80元/套。

土地增值税 ：按增值额×30%-60%征收（非住宅）。

六、注意事项

地区差异 ：契税、增值税税率可能因地方政府政策调整，建议购房前咨询当地税务部门。

贷款相关费用 ：如抵押登记费80元/户、保险费（0.07%-0.055%）等。

以上税费需根据具体房屋性质、面积及购房情况综合计算，建议办理前向房产中介或税务机构确认最新政策。