房产信托是一种以房地产及其相关资产为投资标的的信托产品，主要分为以下几类：
股权型房产信托（权益型信托）
信托公司通过发行集合资金信托产品，直接投资于房地产企业或项目，形成股权，并参与其经营管理，收益与股权比例挂钩。
债权型房产信托（债务型信托）
以房地产作为抵押，向银行或其他金融机构融资，通过收取利息或处置抵押物实现收益。
混合型房产信托
结合债权与股权模式，既通过贷款参与项目开发，又通过股权投资获得收益。
基础业务
房地产信托贷款 ：信托公司向开发商提供贷款用于项目建设。
房地产信托存款 ：委托人将资金存入信托机构，由机构投资房地产。
代理与中介业务
包括代理发行债券、代理清收债务、代办过户登记、物业管理等。
金融租赁与综合服务
涵盖房地产租赁、建筑工程承包、保险代理等延伸服务。
REITs（房地产投资信托）
通过发行股份或受益凭证汇集资金，投资于商业地产或住宅地产，收益分配给投资者，具有高流动性。
混合信托
结合债权与股权结构，灵活运用多种融资方式支持房地产项目。
房产信托通过以下流程运作：
委托人将房地产或资金委托给信托公司；
信托公司制定投资计划并发行产品；
投资者购买产品，资金用于项目开发或购房；
通过租金收入、物业增值或处置资产实现收益。
房产信托受房地产市场波动、政策调控、项目运营风险等影响，投资者需关注项目资质、抵押物价值及信托公司管理能力。
以上分类综合了信托公司业务范围及房地产信托产品特性，实际运作中可能存在交叉类型。
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