房屋评估税率有哪些

房屋评估税率根据交易类型和地区政策有所不同，主要涉及以下税种及税率：

一、契税税率

面积≤140㎡

首套房：评估价×1%

二套房：评估价×1.5%

三套及以上：评估价×3%

面积>140㎡

无论何种房产类型，均按评估价×3%征收

特殊情形

具体面积≤140㎡的第三套房，可能按1.5%或3%税率

二、增值税及附加税

普通住宅 （满2年）：免征增值税

非普通住宅 （不满2年）：按评估价×5.3%征收

其他情形 ：如产权证满2年但税票不满2年，需提供原购房发票按差额20%缴个税，否则按1%+5.3%征收

三、个人所得税税率

普通住宅

满5年且唯一住房：免征

满2年：

提供原购税票：按（评估价-原购房发票价）×20%

未提供：按评估价-原购房发票价×1%

非普通住宅 ：

满5年：按评估价×1%-3%

未满5年：按评估价×20%

其他特殊情形 ：

房本不满2年但税票满2年：提供原税票可免增值及附加税，按差额20%缴个税

四、土地增值税

住宅类房产 （个人转让）：免征

非住宅类房产 ：可提供发票按差额30%-60%征收，无法提供则按全额5.5%

五、其他相关税费

契税 （买方）：面积≤140㎡按1%-3%，>140㎡按1.5%-3%

个人所得税 （卖方）：满5年唯一住房免征，其他情况按上述税率

印花税 ：

买卖双方：成交价或评估价（高者）×0.05%

交易手续费 ：面积×6元（买卖双方各承担一半）

产权转移登记费 ：80元以上按评估价缴纳

六、评估费

一般由购房者承担，收费标准为评估价值的1%-5%

总结

房屋评估税率需结合房产类型、面积、持有年限及交易性质综合判断，建议交易前咨询专业机构获取最新政策解读。