房屋入账价值包括哪些

房屋入账价值的构成需根据房屋的性质（自建/外购）和用途（自用/投资）进行区分，具体如下：

一、自建房屋入账价值

包括建造过程中发生的所有必要支出：

直接建造费用

如建筑费、安装费、装修费、设备购置费等；

间接费用

包括设计费、监理费、不可预见费用等；

资本化支出

满足资本化条件的后续支出（如改良支出）；

非资本化支出

不满足资本化条件的支出（如日常维修费）计入当期损益。

注意 ：土地成本不计入房屋入账价值，需单独作为无形资产核算。

二、外购房屋入账价值

按取得时的实际成本计量：

购买价款

包括房屋售价及契税、印花税、产权登记费等直接税费；

相关税费

除契税、印花税外，还包括运输费、安装费、评估费、土地增值税（如适用）等；

其他直接支出

如建筑许可证费、贷款利息（资本化时）等。

特殊说明 ：

以其他方式取得的房产（如债务重组）按特定准则处理；

投资性房地产需满足“自用或资本增值”条件才能确认为投资性房地产。

三、其他注意事项

折旧与摊销

固定资产入账后需计提折旧或摊销，原值需扣除累计折旧和减值准备；

公允价值计量

投资性房地产可采用公允价值计量，此时以市场评估值作为入账价值；

费用化支出

如装修费，若不满足资本化条件，应计入当期损益。

总结

房屋入账价值的核心是成本加总，需区分自建与外购的核算规则，并注意资本化与费用化的界限。不同场景下可能涉及土地、税费、装修等多重因素的综合考量。