根据搜索结果，大学商圈房价受区域、楼盘类型及时间变化影响较大，以下为综合分析：
岳阳大学城商业街
2024年3季度住宅小区二手房均价为 8149元/㎡ ，商业街商业公园附近为 6217元/㎡ 。
蚌埠大学城商圈 （2025年数据）
2025年2月新房均价为 6800元/㎡ ，环比保持平稳。
奥体中心板块热门楼盘如融创山水宸院、阳光城·麓山壹号等，单价在 7000-8000元/㎡ 之间。
区域差异 ：商业街与住宅区价格差异显着，商业配套成熟度更高但单价较低。
时间变化 ：2024年数据与2025年数据存在明显差异，反映市场动态调整。
楼盘类型 ：高层洋房单价普遍高于低层毛坯房，精装修房源价格更高。
明确需求 ：若倾向性价比，可关注2025年2月价格稳定的区域；若偏好配套成熟的商业配套，可考虑岳阳大学城。
核实信息 ：建议联系售楼处或权威平台（如58爱房、安居客）获取最新报价及楼盘动态。
注：以上数据为历史参考，实际成交价可能因具体楼层、装修及付款方式有所浮动。
温馨提示：
