慕尼黑大学附近的房价因房型、位置和租赁类型差异较大，综合多个信息来源整理如下：
基础租金区间
学生宿舍：多人间约490欧元/月（如新天鹅堡提供的2人间）
合租公寓：
小户型（20-30平方米）：480-650欧元/月
中等户型（40平方米）：暖租中位数955欧元/月
大户型：可达1200欧元/月以上
区域差异
核心区域 （如玛丽亚广场附近）：租金最高，可达1200欧元/月以上
学生聚集区 （如Innsbrucker Ring）：租金较低，约216欧元/月
东德区域 ：整体价格低于南德，例如姆尼茨216欧元/月
基础型住宿 （20平方米合租公寓）：约400-650欧元/月，年成本4.8万-7.8万欧元
高端型住宿 （40平方米公寓）：暖租中位数955欧元/月，年成本约11.5万欧元
城市级别 ：慕尼黑作为经济发达城市，租金水平显着高于莱比锡、德累斯顿等城市
房态 ：学生宿舍性价比高，但需注意合同条款；独立公寓价格较高
季节波动 ：慕尼黑冬季较长且寒冷，可能影响租金（如暖租价格高于冷租）
预算规划 ：建议预留1.5万-2万欧元/年的租金预算，并承担水电费、网络等额外费用
房源对比 ：不同中介或房源类型价格差异较大，建议多方比价
长期居住 ：若计划长期学习，可考虑学校提供的宿舍或购房选项
以上数据综合自多个非官方渠道，实际价格可能因具体房源、租赁条款及市场波动有所调整。
温馨提示：
