买房所需的证件根据购房类型和购房者婚姻状况有所不同，具体可分为以下几种情况：
基础证件
身份证：证明购房人身份
户口本：户籍信息必备
单身证明/结婚证：未婚需提供单身证明，已婚需提供结婚证
贷款相关材料（如适用）
收入证明：银行或公积金中心要求
银行流水：近半年或一年的银行账户流水记录
单位营业执照副本（已婚）：部分银行要求
基础证件
身份证、户口本、结婚证（已婚）
单身证明（未婚）
银行要求材料
收入证明：需单位盖章的收入流水及工资卡流水
银行流水单：近半年或一年的银行账户流水记录
单位营业执照副本（已婚）：加盖公章的复印件
产权相关材料
原房产权证/土地证：需确认业主姓名与售房者一致
建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售证（五证齐全）：期房必备
其他材料
身份证、户口本
若为外地购房者，需提供厦门籍担保人（非厦门籍需配偶）
五证齐全的重要性
期房需严格核查开发商是否具备“五证”（规划、施工、土地、预售证），二手房需确认原房证和土地证
特殊情况补充
外地户籍购房者可能需提供担保证明
老年拆迁房需追加年轻亲属为共同还贷人
材料真实性责任
所有提交材料需与不动产登记信息一致，否则可能影响过户
建议购房前仔细核对房屋资质，咨询当地房产部门或律师，确保材料齐全以避免交易风险。
温馨提示：
