中南大学周边的房价因房源类型、位置及时间变化较大，综合多个权威来源信息如下：
2025年最新价格
根据2025年2-12月数据，中南大学南校区二手房均价为 10015元/平方米 ，近3个月环比下跌约2.61%。建设新村小区2025年12月均价为 10015元/平方米 ，同比上涨约13.5%。
历史价格对比
2023年9月：9305元/平方米（南校区宿舍）
2024年11月：7460元/平方米（单位房）
2024年1月：8901元/平方米（单位房）
2021年12月：7779元/平方米（建设新村）
2023年7月：6000元/平方米（建设新村）
近期均价 ：7000元/平方米
价格波动 ：近3个月变化不稳定，2024年11月环比下跌2.61%。
翰林院 ：约6900元/平方米
大学城商圈 ：2024年1月均价10343元/平方米，中南大学单位房价格约为商圈的36/95位。
价格波动因素 ：单位房价格受政策、市场供需及房源属性影响较大，建议实地考察后决策。2. 购房建议 ：若考虑二手房，需关注产权年限、物业类型及近期成交记录。
以上数据综合自多个平台，实际成交价可能因具体户型、装修及楼层差异有所浮动。
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