物业公司的主营成本主要分为以下几类，综合多个权威来源整理如下：
工资及福利
包括管理人员、保洁人员、保安等员工的薪资、社会保险、公积金及福利费。
培训费用
定期对员工进行专业培训的费用。
能源费用
水电燃气费、热力供应费及维护维修费用。
设备设施维护
办公设备、保安系统、消防设施、电梯等日常维护和更新费用。
清洁卫生费用
保洁外包费、清洁工具购置费、消杀防疫费用等。
绿化养护费用
绿化工具购置费、绿化用水费、农药化肥费等。
秩序维护费用
保安人员薪酬、监控系统维护等。
物业费收入
依据服务合同收取的日常维护费、停车管理费等。
投资成本
物业投资项目的资金支出及相关费用。
折旧与摊销
固定资产（如电梯、家具）的折旧及低值易耗品摊销。
保险费用
公众责任险、财产保险等。
税费
增值税、房产税、所得税等。
办公费用 ：日常行政开支、差旅费、邮电通讯费。
物料成本 ：维修材料、清洁用品等消耗品采购费。
物业主营成本以人员成本和运营成本为核心，同时涵盖设备维护、清洁绿化、保险等必要支出。不同地区或企业可能因服务类型和规模有所差异，建议结合实际情况进行具体分析。
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