济南大学附近的房价因区域、房龄和配套差异较大，综合多个来源信息如下：
大学城区域
2024年12月二手房均价约9289元/平米，同比下跌17.03%；
西校区附近宿舍房价为8527元/平米；
2025年1月西校区宿舍房价小幅回升至8527元/平米。
具体小区案例
大学南苑小区：2024年12月房价约10550元/平米；
建中大学仕花园：2023年10月二手房均价14394元/平米，位于济南大学城外但交通便利。
大学路片区 ：2023年3月二手房均价9716元/平米，环比微涨0.92%，包含济水别苑（9792元/平米）、联合云东府（9785元/平米）等热门小区，近期有微弱上涨趋势。
数据时效性 ：2024年数据已较旧，2025年1月价格波动后可能已发生变化，建议通过济南房天下、安居客等平台查询最新报价；
价格波动因素 ：二手房价格受政策、市场供需、学区政策等影响较大，例如教职工宿舍价格曾长期为0元/平米，需结合当前政策环境分析。
重点关注大学城内配套完善的区域，如西校区宿舍（稳定性较高）或大学路片区（短期增值潜力）；
购买前实地考察房源质量、交通配套及小区环境，避免仅依赖网络数据决策。
温馨提示：
