根据2025年最新数据，厦门大学附近的房价情况如下：
2025年1月最新数据
当前挂牌均价为 67,686元/㎡ （新房）
成交均价为 59,430元/㎡
区域整体呈现微降趋势，近3个月涨幅排名居中。
2024年11月数据
二手房均价为 55,236元/㎡ ，同比下跌32.63%
2024年11月至12月环比下跌2.14%。
市场供需 ：2024年房价下跌主要因供应增加（如2024年新增住宅项目），2025年1月价格企稳。
政策影响 ：2024年11月地铁线路调整后，部分区域房价出现短期波动。
小区差异 ：大学路156号等核心地段二手房均价约 45,313元/㎡ ，低于整体水平。
新房选择 ：可参考2025年1月参考均价，但需实地考察楼盘配套及楼层选择。
二手房建议 ：重点关注小区物业类型（如是否为普通住宅或商住两用）、房龄及装修情况，建议结合近期成交案例综合判断。
区域定位 ：大学周边属于优质商圈，但价格较高，需根据预算和居住需求权衡。
以上数据综合自多个平台信息，实际成交价可能因具体房源、楼层及付款方式有所浮动。
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