根据权威信息源，美国留学生购房需重点关注首付准备、信用评估、经纪人选择及交易流程。以下是具体步骤及注意事项：
准备首付
比例要求 ：建议至少20%首付，热门地区可能更高。首付可通过父母资助，采用多次小额汇款（如蚂蚁搬家）或国际汇款公司（速汇金、西联汇款）完成。
资金合法性 ：部分银行要求资金存入账户停留2个月以证明合法性。
信用评估
信用分数（FICO）影响贷款额度和利率，需通过按时还款、多渠道信用证明等积累。信用历史、负债类型等均会被审核。
选定经纪人
选择熟悉当地市场的专业经纪人（Realtor），协助选房、谈判及交易安全。经纪人佣金通常由卖方支付，买家更放心。
交易流程
看房与签约 ：实地考察房屋结构、学区及周边环境，签订含定金（约3%）的购房合同。
房屋检查 ：聘请专业机构检测房屋结构、设施及法律问题，确保无隐患。
贷款与过户 ：获得贷款预批信后完成交易，支付剩余房款并办理产权过户，领取房产证。
学区与区域选择 ：自住优先考虑优质学区、交通便利性及社区环境；投资需关注升值潜力和出租便利性。
费用预算 ：包含首付、贷款利息、律师费、保险费及税费，建议提前规划资金。
法律咨询 ：签订合同时需确认附加条款，必要时咨询专业律师保障权益。
提前规划 ：至少提前3-6个月准备材料，确保资金到位。
跨境交易 ：了解外汇管制及税务规定，避免合规风险。
以上流程综合了权威信息源的核心要点，实际操作中需根据个人情况调整。
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