商业销售需报哪些税

商业销售需缴纳的税费根据交易类型和纳税人类型有所不同，主要分为以下几类：

一、增值税

一般纳税人

适用税率：9%或13%（2025年现行政策）

计算公式：销售额 × 税率

免税额度：月销售额10万元以下（含）免征增值税

小规模纳税人

适用税率：3%（2025年现行政策）

计算公式：销售额 × 3%

免税额度：月销售额10万元以下（含）免征增值税

二、附加税费

包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，按增值税、消费税、营业税的3%、3%、2%比例征收。

三、契税

买方 ：交易价或评估价的3%

卖方 （非住宅类房产）：交易价或评估价的3%

四、个人所得税

普通住宅 ：满5年且为家庭唯一住房，免征；否则按差额（售价-原值）的20%征收

商业用房 ：按差额（售价-原值）的20%征收

五、其他税费

印花税 ：房屋产价的0.05%

土地增值税 ：差额（售价-原值）的30%-60%

交易手续费 ：3元/平方米（商业用房）

契税 ：3%（非住宅类房产）

土地出让金 ：根据土地性质和面积计算

六、注意事项

增值税视同销售 ：自产、委托加工或购进货物无偿赠送需视同销售缴纳增值税

扣除标准 ：计算土地增值税时，可扣除原值、开发成本等（需符合规定）

申报要求 ：需按时申报，避免逾期产生罚款

以上税费标准可能因地区政策差异略有不同，建议交易前咨询当地税务机关确认具体细则。