关于企业假按揭的税收问题，综合相关搜索结果分析如下：
营业税
即使交易性质为融资而非真实销售，税务机关仍可能依据"销售不动产"的预征率征收营业税。例如，某案例中税务机关对假按揭全额预征了5.6%的营业税。
土地增值税
以"销售不动产"的预征率或计税毛利率计算。若按全额预征，需在扣除项目金额后计算增值额；若按计税毛利率计算，则以不含税销售额乘以适用税率（通常为30%-40%）后确定应纳税额。
企业所得税
依据计税毛利率计算应纳税所得额，公式为：
$$应纳税所得额 = text{不含税销售额} times text{计税毛利率} - text{允许扣除项目金额}$$
例如，某案例中按计税毛利率20%计算，若销售额为1000万元，则应纳税所得额为160万元。
印花税 ：按贷款金额的0.05‰征收。
附加税费 ：包括城市维护建设税、教育费附加等，通常以增值税或营业税为计征依据。
合同效力争议 ：若假按揭合同被司法机关认定为无效（如以合法形式掩盖非法目的），则无需缴纳相关税费，但可能需要补征税款或承担其他法律责任。
利息支出扣除 ：若利息被计入收入征税，则允许在计算企业所得税时扣除；若未征税，则利息支出不得扣除。
合规风险控制 ：建议咨询税务机关或专业机构，确认具体税收处理方式，避免因政策解读差异引发争议。
合同条款设计 ：通过合同条款明确交易性质，降低被认定为假按揭的风险。
（注：以上分析综合了2014-2022年相关案例及税法规定，当前税法可能存在调整，建议以最新政策为准。）
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