美国抵押型REITs（Mortgage REITs）是房地产信托基金的一种类型，主要通过持有或管理抵押贷款及抵押贷款支持证券（MBS）为不动产所有者提供资金，具有金融属性。以下是关于美国抵押型REITs的详细信息：
银行类抵押型REITs
通过发放或收购抵押贷款、MBS等资产，为房地产开发商和机构提供资金支持，类似银行的功能。这类REITs在美国REITs市场中占比约4%，体量较小但流动性较高。
其他特殊领域抵押型REITs
基础设施类 ：如美国电塔公司（AMT）投资无线通信基础设施，租户包括广播电视公司、市政当局等。
社会住房类 ：专注于学生宿舍、老年人住房等社会公益领域。
医疗设施类 ：投资医院、养老院等医疗相关不动产。
截至2020年末，美国上市交易的223只REITs中，抵押型REITs占比18.4%，市值650.4亿元，但自2009年次贷危机后，其市场份额有所下降。
抵押型REITs的发展与房地产金融创新密切相关，近年来通过资产证券化等工具扩大规模。
收益来源 ：主要依赖租金收入和资产增值（资本利得），与商业地产市场波动密切相关。
风险特性 ：介于权益型和固定收益产品之间，受利率波动、信贷风险和房地产市场周期影响较大。
美国REITs受《投资公司法案》等监管，需满足分配收益、资产规模等要求。
全球范围内，REITs正通过并购、分拆等方式创新，权益型REITs的细分市场不断扩展。
以上信息综合了美国REITs市场的历史数据、类型特征及最新发展，涵盖银行类及其他特殊领域抵押型REITs的主要情况。
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