万科集团的存货主要包括以下三类，具体分类及说明如下：
已完工开发产品
指已建成但尚未出售或出租的商品房。这类产品已完成全部建设流程，但尚未实现销售或租赁，因此需计入存货。
在建开发产品
包括正在施工中的房地产项目，尚未达到可销售或可出租状态。这类存货占万科总存货的绝大部分，例如2017年数据显示在建和拟开发产品合计占比95.96%。
拟开发产品
指已取得土地使用权但尚未动工开发的土地储备。这类资产属于万科未来开发的潜在资源，需结合市场评估价值计入存货。
补充说明
存货核算需遵循《企业会计准则》，对于已售未结算的房源（如5523亿元）不纳入跌价准备。- 万科的存货规模庞大，2024年因存货跌价计提导致净亏损450亿元，反映其部分在建项目存在价值波动风险。- 存货与销售额的区别需注意：8140亿的存货值是按土地原始买入价格计算，而非当前市场价值。以上分类及数据综合了万科集团年报、季报及公开披露信息。
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