根据合肥最新购房政策，限购区域及政策要点如下：
核心限购区
包括 瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区 ，这些区域自2018年起实施限购政策，限制购房数量。
扩展限购区
2023年政策调整后， 高新区、经开区 也纳入限购范围，但需注意：
部分楼盘（如政务区、滨湖区）仍需通过摇号购房；
新站区、新桥产业园区、瑶海区、庐阳区大杨镇/三十岗乡、蜀山区小庙镇、包河区淝河镇/大圩镇等区域 不限购 。
本地人限购
限购2套房，非核心区户籍需满足社保/个税缴纳年限（如1年）。
外地人限购
需提供合肥缴纳满1年以上的社保或纳税证明，首次购房最低首付30%。
区域差异 ：部分区域（如滨湖区、蜀山区）存在楼栋级别的限售政策，例如禹洲绿城兰园、阳光城檀悦等楼盘需通过摇号购房；
政策动态 ：购房前需通过官方渠道（如合肥本地宝）查询最新限购范围及楼栋限制。
以上信息综合了2018-2023年政策调整，当前（2025年4月）政策仍以最新官方文件为准。
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