关于建设工程项目的投融资方式，综合权威信息整理如下：
产品支付
项目投产后直接用产品（如能源、原材料等）还本付息，贷款方拥有项目产品直至债务清偿完毕。这种方式适用于资源型项目（如石油、天然气）。
融资租赁
通过金融机构购买设备并租借给项目方，项目方分期支付租金。常见于大型设备购置（如飞机、轮船）和大型电力项目。
BOT（Build-Operate-Transfer）
私营企业参与基础设施建设项目，通过特许经营期运营收回投资后移交政府。我国称其为“特许权”，可减少政府财政压力。
TOT（Transfer-Operate-Transfer）
政府将已运营的公共设施移交给投资者经营，投资者通过收益回收投资后移交政府。适用于成熟基础设施的盘活。
PPP（政府和社会资本合作）
政府与私人资本合作，共同承担风险和收益，适用于基础设施建设和公共服务提供。
REITs（不动产投资信托基金）
通过证券化方式将不动产收益转化为投资工具，盘活存量资产，适用于商业地产和基础设施资产。
银行贷款 ：传统融资渠道，需满足金融机构条件并承担利息。
股权融资 ：通过发行股票或吸引投资，适用于上市公司或大型企业。
债券融资 ：发行债券筹集资金，利率低于银行贷款但需承担利息。
委托贷款 ：政府、企业或个人提供资金，金融机构代为发放和管理。
信托贷款 ：基于信任关系，委托人将财产权委托给受托人管理。
融资租赁合同需明确租赁物、租金、期限等条款，采用书面形式。
项目融资需提交综合论证报告，涵盖规划、环保、社会影响等。
以上方式可根据项目类型、资金需求和政策环境灵活选择，实际中常组合使用以实现风险分散和收益优化。
温馨提示：
