房地产信托基金有哪些

房地产信托基金主要有以下类型，可根据投资方式、组织结构等维度进行划分：

一、按投资方式分类

股权型房地产信托基金

直接投资于商业地产、工业园区、酒店等不动产项目，收益来源于租金收入和资产增值。 - 国内案例 ：富国首创水务REIT（水务基础设施）、华安张江光大园REIT（张江产业园区）、东吴苏园产业REIT（苏州工业园区）。

债权型房地产信托基金

通过发放抵押贷款或投资房地产抵押支持证券（MBS）获取利息收入，风险相对较低。

混合型房地产信托基金

同时经营股权和债权业务，从租金、资产增值及利息收入中获利。

二、按组织结构分类

公司型REITs

具有独立法人资格，投资者通过购买公司股份参与投资。

契约型REITs

通过信托合同设立，投资者作为受益人享受收益，无需承担公司管理责任。

三、其他类型

基础设施REITs

投资于交通、能源等基础设施项目，如高速公路、污水处理设施等，具有稳定的现金流。

跨境房地产信托基金

在新加坡等海外市场运作，例如凯德中国信托（中国内地商业物业）、腾飞房产投资信托（新加坡多元物业）。

四、典型产品举例

国内公募REITs ：蛇口产园、浙商沪杭、华夏中国交建等。

新加坡上市REITs ：凯德综合商业信托、腾飞房产投资信托等。

总结

房地产信托基金类型丰富，涵盖股权、债权及混合模式，投资标的包括商业地产、基础设施等。投资者可根据风险偏好选择产品，同时需注意流动性、收益稳定性等关键因素。