实体资产证券化是指将实物资产和无形资产转换为可在证券市场上交易的证券资产的过程。根据基础资产的不同，实体资产证券化主要分为以下类型：
房地产资产证券化
将商业地产、住宅物业等实物资产转化为证券，例如抵押贷款支持证券（MBS）和商业地产支持证券（CBBS）。
基础设施资产证券化
以收费公路、桥梁、隧道等基础设施项目产生的现金流为支撑发行证券，如基础设施投资信托基金（ABS）。
自然资源资产证券化
将石油、天然气、矿产等自然资源的开发权或使用权转化为证券。
知识产权资产证券化
通过专利、版权、商标等知识产权的收益权或所有权发行证券，例如音乐版权证券化。
实物商品资产证券化
将艺术品、红酒、农产品等实物商品的收益权或所有权转化为证券。
按资产流动性 ：可分为初级证券（如资产支持证券）和次级证券（如抵押贷款支持证券）。
按地域范围 ：如国内资产证券化、跨境资产证券化。
狭义的实体资产证券化通常包含以下流程：
资产池构造 ：筛选适宜资产并组成资产池；
信用增级 ：通过担保、保险等方式提升证券信用等级；
发行与交易 ：在证券交易所或场外市场发行受益凭证并流通。
企业融资 ：帮助企业盘活存量资产，降低融资成本；
投资者投资 ：提供多样化投资渠道，分散风险。
以上分类及流程为实体资产证券化的主要框架，实际操作中需结合具体法律法规和市场环境设计结构。
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