深振业A
深圳国资委直属核心地产平台，依托国企合作优势推进低成本拿地，2015年经营性净利润同比增长21.64%。
业务涵盖房地产开发、物业管理等，是深圳“国改”概念龙头股。
保利发展
深圳市第二家上市公司，2022年营收335.55亿，同比增长33.74%；2024年核心盈利约9亿港元。
毛利率27.89%，净利率11.53%，是深圳地产板块市值最大的企业之一。
招商蛇口
2024年实现营收1300亿，净利润110亿，运营能力突出，创新业务（如物流、金融）加速拓展。
华润万象生活
物业服务龙头企业，2024年营收380亿，净利润30亿，与深圳地产企业存在业务协同效应。
深物业A ：主营房地产开发与物业管理，受益于大湾区土地增值。
沙河股份 ：国企背景，2022年营收200亿，净利润15亿，与深圳国资控股企业关联紧密。
绿城中国 ：2024年营收1300亿，净利润80亿，品牌价值与市场影响力显着。
深圳作为粤港澳大湾区核心城市，地产股受益于政策红利和城市更新。2024年深圳控股等企业通过创新业务转型，部分企业（如天健集团）因“国改”概念表现突出。未来需关注国企改革深化及粤港澳大湾区建设带来的新增长点。
（注：部分企业如迪马股份、三湘印象等因规模或行业属性未列入核心龙头，但可根据具体研究需求进一步探讨。）
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