根据沭阳购房流程及费用标准，拿房时需缴纳的费用主要包括以下几类：
税率标准 ：
首套房：90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%
二套房：90㎡以上2%
计算示例 ：130㎡ 2万元/㎡ 1.5% = 4.875万元
缴纳标准 ：购房款2%-3%或每㎡100-200元
示例 ：130㎡ * 100元/㎡ = 1.3万元
印花税 ：0.05%（购房合同签订时缴纳）
权属登记费 ：80元/套
交易手续费 ：住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡
工本费 ：5元（契税、维修基金等税费发票）
银行按揭费用 （如需贷款）：
抵押登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
保险费：总房款 年费率 年限系数（0.07%-0.045%）
物业费 ：从收房次月开始缴纳，具体金额以合同约定为准
供暖费 （北方地区）：交房时需缴纳，但物业不得强制收取
燃气/有线电视费 ：若由开发商统一办理则需缴纳
装修押金 ：100-3000元/户（视面积而定）
面积差额款 ：实际面积与合同约定面积不符时产生
契税退还 ：若购房时已预缴契税，后期办理房产证时可申请退还
物业费争议 ：建议收房时现场确认收费标准，避免后续纠纷
装修费用 ：部分楼盘可能要求购买“装修升级包”，需谨慎辨别是否为强制消费
以上费用需以实际购房合同和当地政策为准，建议办理前咨询相关部门或专业机构。
温馨提示：
