房地产营业成本主要包括以下六大类，具体构成如下：
土地出让金 ：通过招标、拍卖等方式取得土地使用权所支付的费用，是房地产开发的基础成本。
拆迁补偿费 ：包括土地征收、拆迁安置等费用，属于前期工程费的一部分。
前期工程费 ：涵盖规划、设计、可行性研究、地质勘查及“三通一平”等费用。
包括建筑工程费用（如主体结构、装修等）和设备安装费用，是成本中占比最大的部分，通常占项目总成本的40%左右。
涵盖土地增值税、契税、增值税、企业所得税等与项目开发相关的税费。
包括人员工资、办公费、差旅费、咨询费等企业运营管理费用。
涉及利息支出、银行手续费、担保费等为筹集资金而产生的费用。
包含广告费、营销费、中介费、销售人员工资等为推广销售产品而发生的费用。
其他业务成本 ：如出租包装物摊销、固定资产折旧等，属于其他业务活动的成本。
期间费用 ：如办公费、利息支出等不直接与具体项目关联，计入当期损益。
以上分类综合了房地产开发全周期的费用支出，不同企业因项目定位、开发模式差异，具体成本结构可能有所调整。
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