物业商务楼的收入来源主要分为以下几类,结合不同场景和功能进行具体分析:
物业费
业主按月或按年缴纳的固定费用,用于支付管理人员工资、公共区域维护、设备运行等成本。
停车费
小区或商务楼内停车位的收费,属于经营性收入。若车位为全体业主共有,则扣除成本后归业主分配。
广告收入
包括电梯广告、户外广告、墙面广告等。例如电梯轿厢内张贴的广告费用。
租赁收入
公共区域摊位租赁 :如小区入口、电梯间等位置的临时摊位租赁。
设施设备租赁 :如停车场、健身器材、活动场地等。
康乐与商务服务
提供健身房、会议室租赁服务。
文秘、翻译、翻译笔译等专业服务。
生活服务类
洗衣服务(按衣物类型、洗涤方法计费)。
家政服务、快递代收等便民服务。
停车管理费
若停车场为独立管理,可收取停车管理费。
合作商家收入
餐饮服务(咖啡厅、西餐厅)。
配套设施商家入驻费或提成(如饮水机、广告位出租)。
收入归属 :公共区域广告、停车位、租赁摊位等收益通常归全体业主所有;物业费扣除成本后也属于业主共有。
成本覆盖 :收入需覆盖人员工资、设备维护、清洁绿化等必要支出,剩余部分形成利润。
以上收入来源需结合具体物业类型和管理模式综合分析,建议通过合同明确收益分配条款。