买卖房子需要哪些费用

买卖房子涉及的费用可分为买方和卖方两大类，具体如下：

一、买方需缴纳的费用

契税

首套房：面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按1.5%；

二套房：面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按2%；

三套及以上：无论面积均按3%征收。 - 计税价格不含增值税。

印花税

暂免征收。

其他费用

交易手续费：6元/㎡（普通住宅）；

土地使用权登记费：0.13-0.3元/㎡；

房屋所有权证：80元/件；

登记费：80元（普通住宅）。

二、卖方需缴纳的费用

增值税及附加

不足2年：按5.6%税率征收；

满2年：免征。 - 附加税：城市维护建设税（市区7%）、教育费附加3%、地方教育附加2%。

个人所得税

满五唯一（房产证满5年且家庭成员名下仅此房产）：免征；

不满足：按差额的20%或成交价的1%征收。

土地增值税

普通住宅暂免征收。

印花税

暂免征收。

其他费用

交易手续费：6元/㎡（普通住宅）；

土地使用权登记费：0.13-0.3元/㎡；

房屋所有权证：80元/件；

登记费：80元（普通住宅）。

三、其他注意事项

契税家庭成员 ：包括购房人、配偶及未成年子女；

增值税发票日期 ：以契税发票或房产证日期为准，满2年免征；

维修基金 ：老房子需缴纳（多层35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡）。

以上费用可能因地区政策差异略有不同，建议交易前咨询当地税务部门。