土地收储要交哪些税

土地收储涉及的税种需根据具体环节和性质进行区分，主要包含以下几类：

一、契税

适用情形

土地储备机构因收储土地而承受土地、房屋权属时，需缴纳契税。

免税情形

若补偿价格或面积未超出规定标准，则免征契税；超出部分需补缴。

二、土地增值税

一般情况

转让国有土地使用权并取得收入需缴纳土地增值税。

免税情形

因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

三、企业所得税

应税收入

企业因土地收储取得的补偿收入（如土地净值、搬迁补偿等），需作为转让财产收入扣除成本后缴纳企业所得税。

特殊政策

政府有偿收储土地属于行政行为，取得的补偿款免征增值税，但需计入应税收入计算企业所得税。

四、印花税

征收范围 ：土地收储合同签订时需缴纳印花税，无论合同是否履行。

五、其他税费

增值税 ：土地所有者将土地归还政府的行为免征增值税，但企业因政府收储取得的补偿收入（非转让行为）通常免征增值税。

城镇土地使用税 ：

土地出租需缴纳；

收储未办理流转手续的集体土地需缴纳。

附加税费 ：

根据具体情况可能涉及城建税、教育费附加等。

六、注意事项

政策差异 ：不同地区对土地收储的税收政策可能存在差异，需以当地最新规定为准。

扣除标准 ：企业所得税计算时，允许扣除搬迁支出后的余额作为应纳税所得额。

以上税种需结合具体业务场景综合判断，建议在实际操作中咨询专业税务机构以确保合规性。