根据近年数据及市场分析，杭州留学房价走势可总结如下：
2021年波动上涨
成交量 ：6535套，同比下跌32%
成交价 ：49004元/㎡，同比上涨2%
挂牌量 ：19307套，同比下跌16%
挂牌价 ：54037元/㎡，同比上涨11%
分析 ：2021年受政策调控和市场需求变化影响，杭州留学房产价格呈现波动上涨趋势，但成交量和挂牌量均有所下降，反映市场调整期特征。
2022-2025年整体趋势
价格走势 ：在政策调控和市场需求博弈下，房价涨幅放缓，市场进入调整阶段
影响因素 ：经济增速放缓、人口流入减少、政策限贷等对房价形成压力
区域差异 ：核心区域（如城西未来科技城）因产业聚集和配套完善，房价韧性较强，但涨幅收窄。
供需关系 ：2025年杭州新房供应量有所增加，但需求端受购房能力抑制，市场整体趋稳
政策影响 ：限购、限贷等政策持续影响购房需求，房价上涨动力减弱
未来预期 ：预计短期内房价将保持平稳，长期走势取决于经济复苏和人口流动情况
投资需谨慎 ：当前房价波动较大，投资者需关注政策变化和区域发展差异
重点关注区域 ：城西、钱江新城等核心区域因资源集中，房价抗跌性较强
以上分析综合自多个非权威来源，实际购房决策需结合最新市场调研和个人需求。
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