房地产开发前期开发费涉及多个环节和手续，具体可分为以下几类：
规划许可手续
工业用地需提交土地证、变更申请、航测图、用地总平面图等材料办理变更；
集体用地需提交转让合同、航测图、征用土地总平面图等材料办理征用手续。
立项审批
提交规划用地许可证、可行性研究报告、投资计划及立项申请，领取立项批文。
土地过户/征用
办理土地过户或征用手续，提交用地申请书、立项批文、用地总平面图等材料，缴纳土地出让金、耕地占用税等费用。
规划条件确定
规划部门核发勘察设计红线，明确规划设计条件。
初步设计及施工图审查
设计院完成1-2个方案（总平面图、单体平立剖面图等），报规划部门审定后进行施工图设计。
施工图设计文件审查
提交施工图纸、施工图设计文件审查批准书等材料，通过审查后领取施工许可证。
建设工程报建
提交固定资产投资许可证、规划许可证、土地证、施工图纸等材料，办理登记手续。
预售许可证办理
工程投资达到四分之一且取得施工许可证后，提交营业执照、资质证书、开发合同等材料，申请预售许可证。
规划报建图审查
提交规划平面图、定位图、竖向图等材料，通过审查后方可施工。
施工许可
办理施工许可证，需提交施工图纸、资金证明等材料。
竣工验收备案
工程竣工后提交竣工综合验收备案材料，完成所有验收程序。
土地相关费用 ：土地出让金、耕地占用税、水利基金等；
规划与设计费用 ：规划审查费、设计费、施工图审查费；
管理费用 ：约项目总成本的3%。
土地获取 → 2. 立项审批 → 3. 土地过户/征用 → 4. 规划许可 → 5. 初步设计/施工图审查 → 6. 施工许可 → 7. 预售许可证 → 8. 竣工验收备案 。
以上手续需根据具体项目类型和地区政策调整，建议提前咨询当地相关部门。
温馨提示：
